南京要债公司：抵押优先受偿范围是什么？
抵押优先受偿范围可由当事人自行约定。
若合同明确规定，就按此确定范围。
无约定或约定不明时，范围通常包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
主债权是基础法律关系产生的原本债权；
利息分法定和约定两种；
违约金是违约方需支付的款项；
损害赔偿金是对债权人损失的赔偿；
实现抵押权费用如评估、拍卖费等。
案情回顾:
小何向小李借款50万元，双方签订借款合同。同时，小何以自己的一套房产为该笔借款向小李设定抵押，并签订了抵押合同，但合同中未明确约定抵押优先受偿范围。借款到期后，小何未能按时还款，小李欲行使抵押权。小何认为抵押优先受偿范围仅为50万元本金，而小李则认为还应包括利息、违约金等。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，抵押优先受偿范围由当事人约定；无约定时，一般包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。在本案中，抵押合同未明确约定担保范围，应按法定范围确定。
2、主债权为小何向小李借款的50万元本金，是基于借款合同这一基础法律关系产生的原本债权。小李要求的利息、违约金等，若符合法定或合同约定情形，也应包含在抵押优先受偿范围内。所以，小李的主张有法律依据。
老城区位于洛阳市城市区中东部和北部，是洛阳最早的建成区，是洛阳市六大主城区之一，也是全市的经济、文化、商贸中心。老城区辖9个街道办事处，含32个社区居委会、11个行政村，总面积56.7平方公里，城区面积4.7平方公里；总人口18.5万人（2010年第六次人口普查），城区人口14万，占全市人口2.5%。域内地形西北高、东南低，地形复杂，气候多样。人力资源、旅游资源丰富，第三产业比较发达，工业经济相对不足，属典型的生活消费区和现代商贸区。老城建城史可追溯至公元前1042年的西周时期。北宋始设河南府城，金设“金昌府”。1948年洛阳解放前，老城的城区基本保留了公元1217年金在洛阳设“金昌府”时的建筑格局，“老城”之名由此而来。1989年～1993年，政府机构在原有的基础上增加为43个委（局、办公室），辖6个街道办事处。后经过1994年、1997年两次调整和机构改革，区政府机关变为17个职能部门、3个内设机构。老城公安分局、老城工商行政管理局实行市垂直领导，监察局与纪委合署办公。2000年7月市区划调整后，原郊区的邙山镇和洛北乡4个行政村划归老城区管辖，老城区并成立洛浦办事处和农村经济工作委员会办公室（简称农业办公室）。截至2000年12月，老城区实行了城市区管理乡镇的组织体系。
